欢迎来到中国企业拆迁律师网! 511596034@qq.com 18611251089

律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:李文谦律师

电话号码:010-57271438

手机号码:18611251089

邮箱地址:511596034@qq.com

执业证号:11101200810425574

执业律所:北京来硕律师事务所

联系地址:北京市东城区地坛公园方泽轩南小院

企业拆迁

对于大部分商户来说,商铺店面的租赁费用是日常经营过程中较大的一笔开支,甚至某些朋友还可能倍感不公平,为什么出租人就能坐地生金,而自己偏要费心经营店铺挣钱呢?当然,这个问题并不是我们今天想要讨论的事情。蓝秦律师团冯宁宁律师今天主要是跟大家聊聊,承租人在征收拆迁过程中的补偿问题。

对于是否有补偿的问题,我们需要根据租赁协议的内容,分两种情况进行讨论。

一种情况是,租赁协议明确约定,征收补偿全部归出租人所有。其实这种协议对承租人是极为不利的,因为承租人在租赁初期实际上就已经放弃了征收补偿,因此,承租商户便无法取得征收补偿。

另一种情况则对承租人较为有利,那就是没有约定补偿的归属问题,或者有类似“征收补偿以法律法规政策为准”之类的约定。在此种情况下,根据“谁投资,谁受益”的原则,如果承租人对房屋进行了装修,那么是有权主张装修装饰损失和搬迁费用损失的,而且,承租人还可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,以实际经营人的身份主张停产停业损失。

但是,现实情况往往是,不论协议如何约定,出租人都想要独吞本应属于承租人的补偿,此时承租人是否有权提起相关法律程序呢?

一般来说,承租人与征收过程中的征收决定、补偿决定、征收安置补偿协议、强拆行为是没有利害关系的。但是,如果承租人对房屋进行了例如装修装潢等重大添附,或者在承租房屋里进行合法经营,亦或者强拆行为损害了承租人的合法权益,那么,承租人便有权提起相关诉讼了。因此,承租商户作为实际经营者,其实是有权提起相关法律程序进行维权的。

以上便是我律师团就承租商户征收补偿问题的简要分析,希望能对大家有所帮助。大家如果遇到征地拆迁相关问题,请给我们私信或者在文章下面留言,我们会及时为大家提供专业的法律服务。

相关文章更多>>