欢迎来到中国企业拆迁律师网! 511596034@qq.com 18611251089

您所在的位置: 中国企业拆迁律师网 >新闻中心

律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:李文谦律师

电话号码:010-57271438

手机号码:18611251089

邮箱地址:511596034@qq.com

执业证号:11101200810425574

执业律所:北京蓝秦律师事务所

联系地址:北京市东城区南竹杆胡同2号银河sohoA座10809

新闻中心

央视热播剧《湾区儿女》中拆迁问题评析

近期,央视一套黄金时段热播的《湾区儿女》广受好评,该剧主要讲述在粤港澳大湾区建设背景下,一群年轻人与城市共发展,并实现自我成长的励志故事。

该剧中有这样一幕:女主角麦斯钰的老家某渔村,被众天国际(开发商)看上了,要建设国际游艇码头,开发商雇佣了小流氓拆迁队对村民进行威胁搬迁,并声称已经拍下了土地。麦斯钰的父亲麦叔与其他村民认为这是他们世世代代的家园,建设国际游艇码头后,村民就无法打鱼生存,不同意搬迁,遂一起进行抵抗。

这一幕其实在现实生活中也时常发生。那我们就假设该渔村拆迁发生在内地,开发商的拆迁行为是否合法,村民又该如何维权呢?

一、集体土地征收要有国务院或者省级政府的批准文件,且以公共利益需要为前提。

我国土地管理法明确规定,国家为了公共利益的需要可以对集体土地进行征收。所谓公共利益基本上可以分为以下五种:1.军事和外交用地;2.基础设施建设用地;3.科教文卫体等公共事业用地;4.扶贫搬迁、安居工程用地;5.城镇建设成片开发建设用地。除此之外,以任何名义征收集体土地建设的行为均不符合公共利益的需要。

要对渔村拆迁的拆迁队声称要建设国际游艇码头,其明显不是因公共利益需要,而是为了进行商业开发,因此,其征收的基本前提都不存在。

此外,对集体土地征收必须要有征地批文,而批文的作出主体应该是国务院或者省级政府,市、县级政府仅仅是具有报批和实施的职责,不具有批准征收权限。因此,在没有征地批文的情况下进行征地拆迁,是“未批先占”的严重违法行为。

二、征收主体只能是市、县级人民政府,其他主体无权征收

渔村拆迁中,是由开发商雇佣的拆迁队来进行,这也是典型违法行为。国家进行土地征收只能由市、县级人民政府来组织实施,国土资源部门(现自然资源部门)作为辅助单位进行具体的征收与补偿工作。除此之外,其他主体均无权征收。因此,渔村拆迁中,开发商是无权拆迁的。

三、先补偿后搬迁是基本原则,并要尊重村民意愿

    新修订的土地管理法明确规定,农村房屋拆迁要先补偿后搬迁,并要保障村民原有生活水平不降低,长远生活有保障,补偿方式房屋要尊重村民意愿,不能一言堂,更不能一刀切。拆迁队采取威胁恐吓房屋逼迫村民搬迁的行为是违法行为,村民可以报警,维护自身权益。如果侵犯了村民人身或者财产权益,其有可能涉嫌犯罪。

四、只有法院有权力强制执行,其他单位和个人无权强拆

农村房屋的强制拆除工作,只能由人民法院来强制执行。拆迁队威胁要强拆,如果这是行政机关的意思,则强拆行为违法,可提起行政诉讼维权;如果这是开发商的意思,则构成犯罪,可追究刑事责任。我国土地管理法、行政强制法均明确规定,只有人民法院才具有强制执行的权力,其他单位和个人无权强拆。因此,要擦亮眼睛,辨别主体,不要被忽悠。

五、如何维护自身权益

拆迁过程中,村民往往处于弱势地位,但仍有方法及途径进行维权。如,搜集拆迁资料审查是否合法;被威胁时要拍照录像报警;如果房屋被断水、断电甚至被强拆,则要及时申请行政复议或者提起行政诉讼。但要切记,一定不要产生暴力冲突,依法完全可以维权,否则只能是自己吃亏。

 



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。