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李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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武汉拆迁补偿重大更新:新增困难补助措施


近日,武汉市人民政府印发了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》。该指引到底规定了哪些内容,让我们一睹为快。

一、新增了住房困难补助措施

《指引》规定,征收个人住宅房屋,建筑面积不足60平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的,房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房,被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的,可以给予住房困难补助。

补助标准为:建筑面积在40平方米以下的,按照被征收房屋价值的10%给予补助;建筑面积超过40平方米的,每增加1个平方米,补助标准降低0.5%

二、明确了危房征收的认定标准。

《指引》规定,危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上的情形认定为危房集中;规定的基础设施中至少有5项设施现状配置低于现行配置标准50%或者至少有3项基础设施基本没有配置的,可认定为基础设施落后。

、明确了骑线房屋的确认方式。

对于规划线上的骑线房屋,《指引》规定了相关征收范围确认方式:保留骑线房屋不影响房屋征收后的建设活动的,可不将骑线房屋纳入征收范围;拆除骑线房屋在规划线内的部分影响剩余部分房屋安全的,应当将骑线房屋全部纳入征收范围;拆除骑线房屋在规划线内的部分不影响或者采取相应安全措施后不影响剩余部分房屋安全的,可只将骑线房屋在规划线内部分纳入征收范围。

四、首次规定了预签订征收补偿协议方式实施房屋征收。

《指引》规定,因旧城区改建实施房屋征收的,市、区人民政府可以根据房屋征收工作实际情况,采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收,并在征收补偿方案征求意见之前进行公告。

采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收的,房屋征收部门应当在征收决定作出之前,根据征求意见后确定的征收补偿方案与拟征收房屋所有权人、公有房屋承租人签订预征收补偿协议。在规定的预签约期限内,预签约户数达到规定签约比例的,作出房屋征收决定并公告后,预征收补偿协议生效;预签约数量未达到规定签约比例的,终止实施预签征收补偿协议方式的房屋征收。签约比例由作出房屋征收决定的市、区人民政府确定,但不得低于85%

每一次的拆迁改造,都是城市建设发展的重大进步,但同时也涉及千家万户的切身利益。当您的合法权益遭到不法侵犯,切记理性维权,及时拿起法律的武器。

 

 

原文地址:

http://www.wuhan.gov.cn/hbgovinfo_47/szfggxxml/zcfg/gfxwj/201802/t20180206_184817.html



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