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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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拆迁法定程序

政府“妙招”:征收不成,鉴为“危房”

 事情是这样的:

2012年,A省人民政府作出批复,同意对桂花村集体土地实施征收,张三所有的房屋被列入征收范围。后张三与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见,2014年5月1日,B市国土资源管理局作出责令交出土地决定。2015年4月7日,经当地街道办事处报告,A省建筑工程质量检测中心作出鉴定,认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。同年4月23日,B市C区住房和城乡建设局(以下简称C区住建局)对涉案房屋作出紧急避险决定。在催告、限期拆除未果的情况下,C区住建局于2015年4月20日对涉案房屋实施了强制拆除行为。张三对上述紧急避险决定不服,提起行政诉讼,请求法院判决确认该紧急避险决定违法。

 

本案焦点:
住房和城乡建设局借紧急避险为由行违法强拆之实的行政行为,是否违法?

 

案件分析:

在征收部门未予补偿的情况下,对涉案房屋作出被诉的紧急避险决定,不符合正当程序,应当确认违法。

根据《城市危险房屋管理规定》第7条的规定,提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人,而本案系当地街道办事处申请,主体不适格C区住建局将紧急避险决定直接贴于无人居住的房屋外墙,送达方式违法;该局在征收部门未予补偿的情况下,对涉案房屋作出被诉的紧急避险决定,不符合正当程序

 

本案中的当事人依法通过行政诉讼的方式维护自己的合法权益。行政机关的违法行为往往披着合法的外衣,当被执法人员告知“我们的行为审批手续齐全。属于合法行为,请配合公务”时,不要一概消极地认为一切都没有余地了。行政机关也有犯错的时候,但是在诸多环节中,究竟哪个环节出错,出了什么错,我们应当如何挽救自己的损失?这需要专业的眼睛为您识别。确认强制拆除行为违法,是征地拆迁案件维权过程中至关重要的一步。不仅可以为当事人创造与拆迁部门协商谈判的机会,更是为之后申请国家赔偿程序奠定了基础

 

 



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