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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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拆迁法定程序

征地拆迁期间,违法拆迁的行为,一般有哪些种类?

 在征地拆迁期间,拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾,矛盾的根源在于,许多拆迁部门为了自身的利益,并不愿意给拆迁户足额的补偿,甚至是能少给则少给、能不给则不给,一旦拆迁户不愿妥协就可能遭遇违法拆迁,那么今天就来带大家看一看,征地拆迁期间,拆迁户经常会遇到哪些违法拆迁行为。

第一种,非法强拆。这是非常典型的违法拆迁行为,因为根据我国现行的法律规定,包括地方政府在内的任何行政机关均无权对拆迁户的合法房屋进行强拆。但大家要注意的是,强拆本身也并非全部违法,如果拆迁户在地方政府作出的补偿决定规定期间内,既不复议也不提起诉讼,那么地方政府是可以申请人民法院进行强拆的,这种强拆是合法强拆,大家一定要避免。

第二种,拆违代拆迁。手续不齐全的房屋产生的原因多种多样,而许多情况都是地方政府消极怠政导致的,并非拆迁户本身的过错,因此将手续不齐全的房屋一律认定为违建并予以强制拆除,这也是一种违法拆迁行为。

第三种,以租代征。与农村的集体经济组织自愿将土地流转入市不同,以租代征则是地方政府用极低的价格来强租农民的土地,进而达到不给足额拆迁款的目的,因此即便拆迁户在以租代征协议上签了字,也可以依法主张合同无效。但尽管如此,为了避免不必要的麻烦,在征地拆迁期间,大家签字前一定要慎重考虑。

第四种,空白协议。征地拆迁期间,拆迁部门往往会先到拆迁户家里拿着空白协议过来假装要协商,口头许诺得天花乱坠引诱拆迁户签字,然后回头就对空白协议进行补充并填写补偿数额,而此时因为协议上有拆迁户的亲笔签字,往往也是有理说不清。因此如果征地拆迁期间,如果拆迁部门带着空白协议来“协商”,大家一定不要签字。

征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,可及时与蓝秦律师进行沟通,我们将会为您提供优质、全面的法律服务。



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