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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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拆迁法定程序

一般房屋征收流程是怎样的?有哪些注意事项?

说到房屋征收,大家对房屋征收的流程都是比较关心的,接下来,本文对征收流程进行简要的梳理,并就需要注意的事项进行提示。

第一,国有土地上房屋征收。国有土地上房屋征收,主要有以下几个步骤:作出征收决定并公告、宣传解释、签订补偿协议、支付补偿款或提供安置房、交付房屋并搬迁。征收方在作出征收决定前,需要注意征收的前提是征收系基于公共利益需要,且符合四规划一计划要求。在作出征收决定前,征收方需要拟定、修改并确定补偿方案,还应当进行社会稳定风险评估,并确保补偿费用足额到位、专户存储。

需要注意的是,如果被征收人对征收决定内容不服,可以就征收决定申请行政复议或者提起行政诉讼。另外,如果在签约期限内,被征收人与征收方未达成补偿协议的,被征收人在收到补偿决定之后,需要在60内申请行政复议,或者在6个月内提起行政诉讼,否则征收方可以向法院申请强制拆除被征收人的房屋。

第二,集体土地征收。根据新修改的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体土地征收的前提是征收系基于公共利益需要,同时也需要满足四规划一计划要求。具体的征收流程分为四个阶段:(1)报批前准备。需要开展土地现状调查、进行社会稳定风险评估、发布拟征地公告、召开听证会并修改征地补偿安置方案、进行土地补偿登记、签订补偿安置协议;(2)申请征收土地,即征收报批;(3)批复实施;(4)土地交付。需要注意的是,被征收人如果对补偿安置不满意,就不要在补偿协议上签字。

总体而言,在征收过程中,被征收人要牢记“先补偿后搬迁”、“补偿不合理不签字”、“不签空白协议”、“不信口头承诺”。如果遇到问题,被征收人要及时咨询专业人士。

征地征收是个复杂的系统性工程,如果被征收人在征地征收中遇到问题,可以联系我们,北京蓝秦律师团竭诚为您服务!



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