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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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拆迁维权措施

最新:房屋被强拆,申请行政监督,通过法律途径终获合理补偿!

日前,北京市检察院一分院公布的一个案例中,多名申请人因为房屋被强拆,向检察院申请了行政监督。最终,被强拆的45人获得了合理补偿。

一、案件基本情况

王某等45人购买的房屋被认定为违建,在2018年2月被政府强制拆除,当事人分别就限期拆除通知、强制拆除行为、行政赔偿等提起了共144起行政诉讼,均被法院驳回,后来其就部分案件到北京市检察院一分院申请监督。

二、维权经过

在申请监督之后,检察院通过调查了解到,此拆迁案件涉及多方主体,既有行政机关,又涉及第三方企业。房屋补偿金额争议需要追溯到2001年。当初,涉案企业通过招商引资,在租赁的集体土地上建设教学楼及住宅楼,并将住宅楼出售给内部员工及员工亲属。2009年,涉案企业计划回购房屋并将之转让给第三方,大部分住户与涉案企业解除了原购房合同,部分购房者未签回购协议。从2010年起,涉案房屋被断水断电断暖,后房屋被认定为违建,被强制拆除。

纵观此事件,矛盾的根源在于当初的房屋建设企业未办理相关建设规划手续,导致申请人所购房屋因违建被拆,遭受重大损失。最后,在检察机关的主导下,历时5个多月,涉案各方就和解方案、和解金额达成一致意见。

三、案例总结

在上述案例中,王某等40余人,经过10多年的辛苦维权,几经波折,最终才拿到合理的补偿款。借此案例,蓝秦律师团提醒各位被拆迁人,在房屋拆迁中,如果选择安置房的,要确保安置房的建设已经办理了相关规划手续,否则即便到手的拆迁房,多年之后再遇到拆迁时,房屋很有可能会被认定成违建。如果是农村房屋,选择划定宅基地重建房屋的,被拆迁人要确保所划定的宅基地已经过审批,如果未经审批,被拆迁人就不要选择这种补偿方式,不要听信拆迁方的“手续一定会办好”的口头承诺,否则辛辛苦苦所建房屋,日后拆迁时还是会被认定为违法建筑。

 



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