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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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拆迁维权措施

征地拆迁,到底要不要请律师?您最关心的成本问题都在这了!

在征地拆迁中,将合法合理的补偿交到拆迁户手中,这本应是拆迁部门最主要的法定职责,但现实生活中拆迁部门为了自身的利益,往往是不愿意给拆迁户合法合理的补偿,由此也引发了很多的矛盾,而当拆迁部门侵害了拆迁户的合法权益时,拆迁户只能妥协,或者被迫选择依法维权,那么维权的时候到底要不要请律师呢?到底划不划算呢?笔者今天就来帮助大家算一算这笔账。

我们先来细数一下,拆迁户在征地拆迁中会遇到哪些“坑”:非法强拆、半夜偷拆、假装误拆、拆违代拆迁、以租代征、空白协议、断水电逼迁、胁迫签补偿协议……这好家伙,坑有这么多,但既然要依法维权,那么不管坑有多深,肯定是可以填平的,那么要填这些坑,拆迁户需要走哪些法律程序呢?

第一,申请政府信息公开。通过信息公开申请,可以确认拆迁部门是否手续齐全,进而可确认其拆迁是否合法,是一个很关键的步骤。对专业律师而言,政府信息公开是一个很平常的工作,通常只需要一次申请,就可以得到需要的信息,如果行政机关拒绝公开,也是可以通过行政诉讼来获取。而如果拆迁户单独申请,很容易就需要申请很多次,得到的信息大多数可能也并不关键,最后可能会因为申请次数过多,行政机关会依法拒绝申请。

第二,维权中牢记法律期限。征地拆迁维权,是一个通过行政诉讼维权的过程,而行政诉讼中起诉期限可以说是至关重要的,在起诉期限内拆迁户可以得到法律的庇护,但如果超出了起诉期限,那么就会终局性丧失法律救济,且行政诉讼中不仅起诉期限会各有不同,而且其他诸如信息公开答复期限、最多延期多久、行政复议期限、最多延期多久、行政机关不作为的起诉期限等等,可以说这些期限多而繁杂,如果不经过专业的法律训练和实践,很容易会错过期限,在个案中,哪怕错过只一个期限都可能会导致维权失败。

第三,立案、起诉、应诉程序。理论上,拆迁部门这些行政机关是不能干预法院的,但实践中有一些地方法院因为自身的弱势,往往会被地方政府所影响,经常会作出偏向行政机关的裁判,如果拆迁户自己去立案、起诉、应诉,很可能会遭遇地方司法人员的刁难,甚至有的当事人因为自身法律知识的不全面,导致了卡在立案阶段就卡了三年,并且没有留存证据证明自己在立案程序卡了三年。如果拆迁户有聘请专业律师,那么法院即便是倾向行政机关,也是不敢在程序上设置障碍,进入实体审理阶段后,专业律师也往往能够在庭审中为拆迁户仗义执言,更好地维护拆迁户的合法权益。

    因此,如果拆迁户的房屋面积、土地面积不是很小,那么建议大家尽早咨询律师,尽早咨询律师就可以让自己避免因为法律知识的不足而受到损害。

征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,可及时与蓝秦律师进行沟通,我们将会为您提供优质、全面的法律服务。



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