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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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拆迁补偿安置

确定征收补偿款,房屋的哪些因素决定着价格评估结果?

征地拆迁的过程中,很多地方征收部门的办事原则是“拆迁从快、补偿从低”,很多时候甚至会作出一些违法的行政行为。而土地或者房屋对于绝大多数中国老百姓而言是最重要的私有财产,如果征收补偿不到位,则难免抗拒拆迁,与征收部门产生矛盾。

在确定补偿款的过程中,房屋价值评估是至关重要的一环,房屋的估价结果在很大程度上决定着征收补偿款的数额。征收估价的目的是确定被征收房屋货币补偿金额而评估其他其房地产市场价格,征收估价的价值标准为公开市场的房屋征收评估价格以被征收房屋的房地产市场价格为准,这是比较公平与合理的。

根据我国现行相关法律规定,被征收房屋价值评估应当考虑以下因素:

(一)区位,这是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等)的距离、周围环境、景观等。

(二)用途。住宅房屋与非住宅房屋的补偿标准的差别客观存在,并且很容易引起争议。所以,征收部门应当本着实事求是的原则认定房屋用途,切忌为了达到少付补偿款的目的而有意避开被拆迁人房屋的真实用途。

(三)建筑面积,我国目前房屋征收补偿与商品房销售均以建筑面积为面积计算单位,掌握和了解建筑面积的相关规定,对确定补偿金额、维护自身的合法权益具有十分重要的意义。

(四)其他因素。除上述三个重要因素会对被征收房屋的补偿价格产生绝对影响之外,其他一些因素也会对最终的价格产生影响,如楼层、朝向、成新程度、市场供求等等。

征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,在这个过程中,我们不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,建议您及时咨询专业律师,必要时进行委托,通过法律手段来维护自身的合法权益。



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