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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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果园拆迁

果园拆迁:我得到的补偿合理吗?

城镇化浪潮下,果园也面临着拆迁。作为耕地的一种,果园土地并非果农个人所有,因此其拆迁补偿与房屋等相比具有特殊性。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的相关规定,果园的征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物与青苗的补偿费。其中,土地补偿费与安置补助费的具体补偿标准由省、自治区、直辖市参照该法律对耕地征收的补偿标准规定,地上附着物与青苗的补偿费则由省、自治区、直辖市制定。果园
    首先,果园的土地补偿费是对集体土地所有权丧失的补偿,属于农村集体经济组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会负责管理。实践中,该款项主要在集体经济组织内部分配,或用于单位的生产发展。但实际操作中存在有基于性别歧视等原因,对集体经济组织成员差别对待的做法。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条提到:农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。李文谦和孟文静律师认为,基于该条司法解释的精神,集体经济组织的每一成员都有权要求分得土地补偿费的相应份额土地补偿费在分配上应主要用于被征地承包户的补偿。但现实生活中存在的大量基于性别歧视等原因进行差别待遇的做法,违反了集体经济组织成员身份的平等原则,属于对集体经济组织成员合法权益的侵害。因此,只要是合法具有集体经济组织成员资格的人,对土地补偿费用均应获得相应的份额。律师提醒广大果农朋友,若您认为您在土地补偿费的分配中所得的份额不合理,便可以依据相关法律要求得到您原本应有的补偿。

其次,果园的安置补助费是在征地过程中,对果园进行价值评估后,所有权人所得到的补偿。果园属于集体经济组织所有,因此该款项也归于集体经济组织。但该款项必须是专款专用,集体经济组织应当将该款项支付给负责安置人员的单位,不需要统一安置人员的,则发放给被安置人员个人,或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体经济组织对土地补偿费及安置补助费的使用情况都必须公示。

最后,地上附着物与青苗的补偿费是直接归果农个人所有的!果园的地上附着物及青苗都是果农个人的劳动所得,是属于个人的合法财产,因此该项补偿是直接发放到果农个人手里的。实践中存在有扣留该款项的情况,严重损害了果农个人的合法权益。律师提醒:广大农民朋友应留心补偿费用的相关情况,及时主张自己的权益。

果园拆迁涉及农村集体经济组织、果农以及拆迁部门三个主体,是一项专业性较强的法律业务。李文谦与孟文静律师从事拆迁征地法律实务多年,对果园拆迁也有相当丰富的实践经验,欢迎广大果农朋友咨询。



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