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李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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法律法规

拆违代拆迁”与“拆危代拆迁”分不清?律师告诉你区别在哪!

 在征地拆迁期间,拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾,而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的,如果拆迁户不愿妥协退让,就很可能会遭遇违法拆迁,而“拆违代拆迁”、“拆危代拆迁”两者可以说是违法拆迁的典型,那么这两者之间有什么区别呢?

“拆违代拆迁”,全称是以拆违建的形式来进行拆迁,具体而言,就是拆迁部门在征地拆迁期间,不愿意给拆迁户的房屋合法合理的补偿,不论缘由,直接将拆迁户的房屋“鉴定”为违建,接下来就可以走拆违建的法律程序的同时还不用给任何补偿。但这种行为看似合法,实则违法,因为许多违建并非都是一定要拆除的,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,如果违建符合“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”情况,那么行政机关是无权强拆该处违建的,只能依法责令采取改正措施并处罚金。而且在实践中,许多拆迁户的房屋手续不齐全,往往是由于行政机关平日里消极怠政、不愿意给拆迁户进行办理审批手续导致的,这种原因导致的违建,理应按照合法房屋来进行补偿。

而所谓“拆危代拆迁”,即以拆危房的名义来实施征地拆迁工作。在“拆危代拆迁”的情况下,拆迁户的房屋往往是手续齐全,拆迁部门无法走“拆违代拆迁”的路子,但拆迁部门为了不给拆迁户合法合理的拆迁补偿,就会在征地拆迁期间将拆迁户的房屋“鉴定”为危房,进而通过拆危房的方式,以远低于拆迁补偿款的价格补偿拆迁户,进而完成拆迁工作。同样,“拆危代拆迁”也是违法的,根据《城市危险房屋管理规定》第九条:“对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。”可见,对危房的四种处理办法,只有第四种是需要拆除的,但其他三种均不需要拆除,因此拆迁部门径直将拆迁户房屋“鉴定”成违建,进而强拆,显然是违法的,拆迁户如果遇到这种情况一定要及时咨询专业律师,通过法律手段来维护自身的合法权益。

征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,可及时与蓝秦律师进行沟通,我们将会为您提供优质、全面的法律服务。



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