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李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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法律法规

征地拆迁,违建只能被强拆?符合法定条件违建也得有补偿!

征地拆迁期间,拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾,而这些矛盾的起因无不是补偿安置问题,而也恰恰因为拆迁部门不愿意给拆迁户合法合理的补偿,这也导致了征地拆迁期间集中认定违建的事情时有发生。那么难道违建就只能被强拆,真的没有补偿吗?对于违建的处理方式,法律是如何规定的呢?

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

这一条法律中,我们可以看出,对于违建的处置方式,并非一定要拆除,行政机关的权力行使原则是“法无授权即禁止”,因此当拆迁户的违建房屋符合“可采取改正措施消除对规划实施的影响”的情况,那么此时对该违建房屋就不得拆除,行政机关只能采取罚款并责令改正。

在现实生活中,许多地方行政机关平日里消极怠政,许多农民申请审批宅基地的时候往往会被各种理由搪塞,经常是口头许诺允许老百姓建房,但一旦到了征地拆迁时候,为了少给拆迁户补偿,许多行政机关就会翻脸不认账,通常会采用集中鉴定违建然后强拆的方式,即“拆违代拆迁”,这属于严重违法的行为,拆迁户如果遇到了这种情况,一定要及时咨询专业律师,必要时进行委托,通过法律手段来维护自身的合法权益。

征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,可及时与蓝秦律师进行沟通,我们将会为您提供优质、全面的法律服务。



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