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李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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法律法规

征收决定与征收补偿决定,你分得清楚吗?

在征收国有土地上房屋过程中,有两个决定,即征收决定、征收补偿决定,可能有的人还不能清楚的区分二者。今天,我们对这两个决定进行阐述。

房屋征收决定是政府根据公共利益的需要,对因公共利益需要使用的土地范围内的房屋予以征收,土地使用权同时收回的行政决定。房屋征收决定是进行国有土地上房屋征收的基础。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,还要经政府常务会议讨论决定。政府应当在房屋征收决定中明确征收主体、征收部门、征收实施单位、征收范围、实施征收时间、征收补偿方案等信息。政府一旦公告房屋征收决定,就意味着房屋征收工作要启动了。

征收补偿决定,是指当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确时,政府对被征收人作出的决定。补偿决定会载明补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

二者区别:征收决定是针对所有的被征收人,征收补偿决定是针对个别未签订补偿协议的被征收人。

二者共同点:都需要公告,如果不服,都可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

无论是征收决定,还是征收补偿决定,都关乎被征收人的切身利益。被征收人如果对征收决定或者征收补偿决定不服的,可在60日内申请行政复议,或者6个月内提起行政诉讼。



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