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李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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法律法规

征地拆迁中,拆迁方如有这三种行为,则构成违法拆迁

在征地拆迁期间,拆迁部门和拆迁户之间往往会发生各种各样的矛盾,而这些矛盾的焦点基本上都可以集中到拆迁补偿问题上来,拆迁方为了自身利益,往往不愿意给拆迁户合法合理的补偿,如果拆迁户不肯妥协,那就可能要面对违法强拆行为,今天就来带大家盘点一下,拆迁部门有哪些行为是被法律明令禁止的。

第一种,使用暴力及软暴力方法逼迁。逼迁,顾名思义,就是拆迁户你不搬走,我就逼着你搬走,其行为一般是断水断电、挖断门前道路、在拆迁户周边制造噪音、建设垃圾场等,这些逼迁行为都是严重违法的,根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,如果拆迁部门采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;针对行为的严重程度,给予治安管理处罚、行政处分或者要对之追究刑事责任。

第二种,先搬迁再谈补偿。为什么拆迁部门要拆迁户先搬走的?因为一旦搬走,拆迁户就陷入居无定所的境地,如果没有安置过渡费用,那么很可能就会生活拮据,此时拆迁部门就可以任意压低补偿款价格了。但是针对这种情况,《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确规定了,无论是农村还是城市,凡是拆迁活动,都必须先补偿,只有把补偿款给到位了,才能拆迁,否则便是违法拆迁。

第三,拆迁部门的安置补偿标准,让拆迁户生活水平下降。征地拆迁,本来就是拆迁户为了公共利益而牺牲了个人利益,而这种牺牲则需要国家进行补偿,但如果拆迁户在拆迁之后,如果出现了房子比之前小、位置不如之前好、交通便利比之前差、补偿款不足以买同等价值的房子等等情况,那么根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,可以确定拆迁部门的征地拆迁行为一定存在违法情况,大家可以及时咨询专业律师,必要时进行委托,通过法律手段来维护自身的合法权益。

征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,可及时与蓝秦律师进行沟通,我们将会为您提供优质、全面的法律服务。

 



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