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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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成功案例

商铺被认定为违建,强拆不予赔偿?山西晋中中院判了:赔偿!

近日一则运河区张辛庄村拆除违法建筑3500余平方米的新闻上了头条据报道这次行动共出动了50余人大型机械4的确近些年来越来越多地区的相关行政机关打着“整治城区”的旗号将房屋认定为违建将其强制拆除但却给被征收人很少的补偿甚至不给任何补偿这种做法是否合法呢被征收人的房屋真的是违建吗我们来看看山西省晋中市的这个案件dc9b9627ace5877467c587561ccc9f46

案情简介

老王化名的住房在山西晋中区榆次区2004年晋中市人民政府决定扩建公路老王的房屋在拆迁范围内但对于拆迁补偿的费用双方无法达成一致随后经过晋中区人民政府各村委会及相关部门召开拆迁户座谈会决定拆迁户可在该公路自建商铺90平方米最终老王等被拆迁人同意并签订了拆迁补偿协议在此之后老王便以经营商铺为生直至20147,晋中市榆次区人民政府发布关于责令限期拆除违法用地上违法建筑的通告,该通告中老王的商铺被列为违法建筑同月晋中市榆次区人民政府指挥、组织、协调相关部门在老王不知情的情况下将老王自建商铺拆除

无奈之下老王咨询了律师寻求帮助律师了解情况后认为老王的房屋系在当地相关政府及部门同意后进行建设的不应被认定为违法建筑榆次区人民政府的强制拆除行为严重侵害了自身的合法权益遂提起行政诉讼法院经审理判决确认榆次区人民政府强制拆除其房屋的行政行为违法随后老王提起了行政赔偿诉讼请求榆次区人民政府赔偿因其强制拆除行为造成的损失

被告观点

被告榆次区人民政府认为老王的房屋被相关具有行政执法权的机关认定为非法建筑,依据《中华人民共和国城乡规划法》规定下达相关处罚手续,其行政行为并未被撤销或认定为违法强制拆除其房屋符合法律规定老王的赔偿请求没有依据

法院观点

法院经审理认为老王涉诉商铺建成后虽然未取得权属证书,但从老王提供的相关部门信访事项处理意见书村委会的材料可以反映出老王自建商铺是经过村委及当时建设部门同意的,且榆次区人民政府强制拆除老王商铺的行为已被生效判决书确认违法故老王有权获得相应的行政赔偿

裁判结果

最终山西省晋中市中级人民法院根据老王在庭审中提供的证据作出判决:晋中市榆次区人民政府应在判决生效之日起赔偿老王损失270000元。

律师建议

在实践中由于历史原因或者政府行政管理不规范导致老百姓未能及时办理房屋的相关证件但这并非老百姓自身原因导致在这样的情况下就不能在未进行充分调查的情况下将被征收人的房屋认定为违法建筑进而强制拆除否则老百姓的信赖利益将无法得到保护在这里蓝秦律师建议广大被征收人如果您的房屋被认定成了违法建筑一定要及时审查相关部门的认定究竟是否符合事实以及是否履行了法定程序谨防“拆违代拆迁”以免自己的合法权益受到损害



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