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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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成功案例

临时建筑超期,未给予自行拆除期限就强拆?湖北荆州法院:违法!

临时建筑是指单位和个人因生产生活需要临时建造使用结构简易并在规定的期限内必须拆除的建(构)筑物或其他设施。比如窝棚工棚等棚屋或者展示用房等临时建筑的使用期限一般不超过两年可申请延长如果超出了批准时的使用期限可能会被认定为违建从而被强拆那么拆除超期的临时建筑是否需要给予行政相对人合理期限呢如果行政机关没有给予行政相对人自行拆除的时间就将建筑强制拆除了是否合法呢我们来看看这个案例

案情简介

老张化名在湖北省荆州市城南开发区经营一家贸易公司——阳光贸易公司阳光贸易公司于20131127日取得临时建设工程规划许可证》,使用期限为220131127-201511262015121临时建设工程规划许可证到期后荆州市荆州区城市管理行政执法局作出《责令限期改正通知书》,2015123作出责令限期拆除决定书并向阳光贸易公司送达2015127日作出并向阳光贸易公司送达履行行政决定催告书》,20151215日作出强制执行决定书行政强制执行公告并采用公告方式向阳光贸易公司送达当日该房屋被强制拆除无奈之下老张委托律师向法院提起了行政诉讼

被告观点

荆州市荆州区城市管理行政执法局认为阳光贸易公司的房屋为违法建筑其于201512月协助拆除违法房屋并无不当拆除行为程序合法内容得当

法院观点

法院经审理认为依照中华人民共和国行政强制法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划条例》规定临时建筑使用期满后,建设单位和个人必须在20日内自行拆除,清理现场;未自行拆除的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除。因此,荆州市荆州区城市管理行政执法局应给予阳光商贸公司20天的自行拆除期限,而本案荆州市荆州区城市管理行政执法局未给予阳光商贸公司20天的自行拆除期限则进行相关行政执法行为,违反了法律法规的规定,故荆州市荆州区城市管理行政执法局强制拆除房屋的行为没有充分保障阳光商贸公司的程序性权利,属于行政程序违法。最终,荆州市荆州区人民法院判决确认被告荆州市荆州区城市管理行政执法局对阳光商贸公司作出的强制拆除具体行政行为违法。

律师建议

行政机关拆除使用期限届满的临时建筑或者违法建筑都需要给予行政相对人自行拆除的期限本案中虽然荆州市荆州区城市管理行政执法局履行了催告等行政执法程序但是并没有给予当事人充足的时间就将行政相对人的建筑物强行拆除显然属于程序违法蓝秦律师提醒大家如果您遇到了类似的情况一定要及时咨询专业的征地拆迁律师必要时提起法律程序以免自己的合法权益受到侵害



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