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李文谦 李文谦律师,北京蓝秦律师事务所主任、创始合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。... 详细>>

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成功案例

五菱汽车公司遇征收,产权调换不予支持?法院:撤销补偿决定!

房屋土地上房屋被征收补偿方式应该由被征收人自行选择被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换如果房屋征收部门不听取被征收人的意见直接确定补偿方式是否合法呢我们来看一下下面这个案例

20131226刘先生与当地县国土资源局签订了国有土地使用权出让合同》,同年1230当地县政府为刘先生颁发了土地使用证随后刘先生在案涉土地上建设了五菱汽车销售公司的经销用房201410,刘先生汽车销售公司签订合作协议,合作经营汽车销售业务,进行了注册登记,办理了营业执照,进行经营。2015519当地县政府作出《关于房屋征收决定的公告》及补偿安置方案》,该补偿安置方案载明:按照城市总体规划和项目详细规划,对五菱汽车销售公司等5家运营中的企业和第二区片内的两家养殖场,采取一企一策的办法依法征收补偿或异地搬迁安置;被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换;房屋征收的各项补助费用为临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业损失补偿费。

在补偿安置协商期间刘先生明确表示选择产权调换的补偿方式但是在当地县政府于2020年4月21日作出房屋征收补偿决定决定对刘俊河以货币补偿的方式进行补偿。刘先生不服向法院提起了行政诉讼请求撤销该房屋征收补偿决定

法院对本案中被诉补偿决定的合法性进行了审查法院认为,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”,该征收补偿安置方案也作出了同样的决定。本案中,被征收人在该土地建有房屋,进行企业经营活动,明确表示请求安置,当地县政府以县产业集聚区明确表示“既不符合产业集聚区主导产业要求,也不具备入驻标准”为由,拒绝为刘先生进行安置,剥夺了其选择房屋产权调换的权利。另外,征收补偿安置方案中载明对刘先生等企业“采取一企一策的办法依法征收补偿或异地搬迁安置”,但在被诉的征收补偿决定中并未显示对刘先生正在经营的企业如何按照一企一策要求进行搬迁安置及补偿。最终法院判决撤销县政府作出的房屋征收补偿决定

被征收人对于补偿方式的选择权是被征收人在房屋征收过程中的一项基本权利行政机关作为被征收人不能漠视被征收人的这一选择权作为被征收人也要审查在征收补偿决定中自己的补偿方式选择权是否被侵犯如果自己的补偿方式选择权被忽略可以以此为由对征收补偿决定提起诉讼



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