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李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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成功案例

西咸新区胜诉判决:拆违代替拆迁被确认违法!

沣西新城是西咸新区五大新城之一,位于西安与咸阳两市之间,主体功能是建设西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心。几年来,沣西新城实现了由城市副中心到城市新中心、由城市边缘到都市圈中心、由试点海绵城市向全面建设生态文明的根本性转变。未来,沣西新城将着力打造公园城、科学城、丝路城,可以说沣西新城是大西安建设最大的“红利”主体。

在此背景下,因沣西新城建设需要,会涉及到很多原住民的拆迁安置问题。城市建设发展,本应让原住民的生活越变越好,但在拆迁补偿落实过程中,却出现了插曲,也就引发了本次案件。我们本案的当事人文先生是沣西新城下辖街道办事处的某村村民。在村里有合法的宅基地房屋,房屋所在区域地块已被纳入征地范围内,沣西新城管委会及街道办为此次征地项目的组织实施单位。

2019年下半年,村里传来了拆迁的消息,但让当事人没想到的是,此次的拆并不是拆迁安置补偿的拆,而是拆除违法建筑的拆!政府部门的文书随即如纸片般飞来,要求文先生交出房屋所占土地,责令限期拆除违法建筑,恢复土地原貌,逾期不拆的,有关部门会会过来给予“帮助”。这让平日里一向随和的文先生非常愤怒,在自家庄基地上盖的房屋,村委会都给批了,就连户口都落在了房屋上,怎么就变成违法建筑了?文先生屡次找拆迁部门讨个说法,对方却油盐不进,仿佛房子是拆迁部门自己的一样,可以随意处置。眼看强拆期限一步步逼近,焦急、愤怒、不安的情绪填满了文先生的每分每秒。

2019年年底,文先生所担心的事情终于还是如期而至了,十几台车陆续开到了文先生房屋周围,与一般的车有所区别,有些车没有安装轮胎,而是不畏地形的履带,车前加装了巨型铁爪,涂着高调的黄色,可以轻易的干掉任何一栋不应该存在的违法建;有的车装载着大型的储水罐,可以喷出几十米长的水柱,防止违建倒塌的灰尘弄脏了空气。几百余号执法人员包围了现场,黑色的工作制服穿在他们身上显得格外精神威严,但被执法人却是无辜的被拆迁人。在他们的控制下,文先生的房屋顷刻间从立体结构变成了平面结构,财产遭受重大损失。

后经过多方咨询,文先生第一时间找到了我律师团队帮助其解困,所谓趁热打铁。主办律师孟律师、冯律师进行接待,经过分析,此次拆迁行为的主体是的当地的管委会和街道办,而其所实施的拆迁行为是明显的以拆违代拆迁,事不宜迟,立即起诉。我团队以最快速度,将管委会与街道办做为被告,诉至西安铁路运输法院。

在庭审中,管委会辩称,其拆除程序合法合规,其工作人员与文先生进行多次沟通并下发催告书后,向文先生作出《责令限期交出土地决定书》,但是魏先生他是自己没有办理安置手续,所以管委会是为了维护公共利益,才拆除的。街道办辩称,对于拆房这件事。文先生从来没有以任何异议,其应该积极配合拆迁工作的顺利实施,拒不配合合法拆迁的法律后果应当由文先生自己承担。并且,拆迁领导小组曾多次与文先生协调,其拒不签订征迁补偿协议,严重影响合法拆迁程序的有序进行。看到这里,各位朋友应该也发现矛盾了,为什么文先生没有任何异议,拆迁领导小组还要多次找文先生协调呢?这显然是自相矛盾的,谁在说谎一目了然。

代理律师指出,涉案房屋属于原告所有,房屋已经建成数年,是合法建筑,被告征收程序严重违法,被告作出的《征收土地公告》所依据的征地批文是2012年的,根据法律规定,征地批文在作出后两年内实施的,自动失效。而被告拿着过期的征地批文对原告房屋进行征收,相当于未批先征,是严重的违法行为。并且,原告之所以为与被告达成补偿安置协议,是因为被告的补偿协议程序不合法,补偿标准不合法、不合理。拆除房屋没有保障原告的陈述权、申辩权,程序违反了行政强制法的规定,没有申请法院强制执行等。故被告的行为严重违法。最终,法院判决支持了我们的观点,判决确认管委会与街道办强拆原告房屋的行政行为违法。

在拿到这个判决结果后,文先生和我们代理律师都由衷感到高兴,正义不会迟到,每一个公民都应当得到法律的公正对待。确认强制拆除行为违法,是征地拆迁案件维权过程中至关重要的一步。不仅可以为当事人创造与拆迁部门协商谈判的机会,更是为之后申请国家赔偿程序奠定了基础。



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