欢迎来到中国企业拆迁律师网! 511596034@qq.com 18611251089

您所在的位置: 中国企业拆迁律师网 >成功案例

律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:李文谦律师

电话号码:010-57271438

手机号码:18611251089

邮箱地址:511596034@qq.com

执业证号:11101200810425574

执业律所:北京来硕律师事务所

联系地址:北京市东城区地坛公园方泽轩南小院

成功案例

胜诉案例:广西厂房遭百人强拆,律师助力,法院判决确认区政府强拆行为违法!

一、基本案情

20147月,广西南宁的罗某在当地承租土地20亩,用于经营海绵制品,租赁合同约定的租赁期限为10年,自2014108日起至2024108日止。罗某承租了该地块后,为满足生产经营需要,投入了大量资金进行改造,并依法办理营业执照等手续。经过罗某多番努力,海绵制品公司走上正轨,从长远看,公司有很好的发展空间。

经营了刚2年,就在罗某准备大展拳脚的时候,当地要进行土地征收。2016年,当地因建设广西医科大学某校区项目,需要征收土地,罗某的厂房位于征收范围内。

面对突如其来的征收,从企业长远发展的角度看,罗某是不愿意的。但是为了支持当地政府建设,罗某还是同意了征收。在征收过程中,征收办工作人员一直是口头告知补偿事宜,罗某却始终未见到任何征收补偿文件。罗某多次与征收办人员沟通补偿问题,但因补偿数额差距很大,双方一直未能就补偿达成一致意见。

在多次协商无果后,20171月,当地区政府为加快拆迁进程,组织了上百人强拆罗某厂房。现场,铲车、挖掘机齐上阵,罗某苦心经营的厂房在一夕间全被毁。罗某不服,辗转打听到我律师团,遂委托我律师团帮助维权。

二、维权经过

本案中,区政府为了追求拆迁进度,竟然无视法律规定,直接强拆罗某厂房。面对区政府的“百人团”强拆行为,代理律师孟文静律师、李文谦律师并没有畏惧,更没有退缩,而是迎难而上,指导罗某一纸诉状将区政府诉到法院,请求确认区政府强拆厂房的行为违法。

庭审中,被告区政府辩称海绵制品公司并不是本案适格的原告,还狡辩其没有拆除涉案厂房。针对被告的辩解,代理律师孟文静律师逐一辩驳:第一,虽然涉案厂房是罗某所建,但是一直都是由海绵制品公司实际使用,拆除行为对海绵制品公司的权利义务产生实际影响,且海绵制品公司是罗某一人投资设立的自然人投资公司,涉案厂房已转化为海绵制品公司资产,海绵制品公司有权提起诉讼。第二,涉案厂房是否由区政府强拆,已经提交的区政府在涉案厂房进行征地的证据,以及显示区政府工作人员在现场指挥强拆的视频证据,就可足以证明罗某厂房是被区政府强拆。被告区政府的狡辩属无稽之谈。

最终,法院采纳了孟文静律师的代理意见,判决确认区政府强拆涉案厂房的行为违法。

三、律师说法

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定:“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。根据该款规定,无论是集体土地上房屋征收还是国有土地上房屋征收,都应当严格遵循“先补偿后搬迁”的原则。

而且根据上述条例第二十八条第一款“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”规定,只有征收方对被征收人作出补偿决定,且被征收人在法定期限内又不申请复议或诉讼时,征收方才能要求强拆,而且还只能向法院申请强拆。也就是说,征收方是无权直接强拆被征收人房屋的。

总而言之,在未依法对被征收人进行补偿,也未向法院申请强拆的情况下,征收方是无权强拆被征收人房屋的。作为被征收人,遇到非法强拆的情况,不用害怕,保持理性,尽量多拍照录像保存证据,及时委托专业律师启动法律程序即可。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。