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律师介绍

李文谦 李文谦律师,北京来硕律师事务所合伙人律师,著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件,在征地拆迁领域享有良好声誉,以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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成功案例

未进行房屋调查登记,房屋用途认定错误,补偿决定被撤销!

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定:“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”也就是说,在房屋征收过程中,征收方要先对房屋用途、面积等情况组织调查登记。按照房屋的使用功能,房屋的用途一般可分为:居住用途、工业用途、商业用途等。在房屋征收过程中,征收方在对房屋进行调查登记的过程中,要把房屋用途调查清楚,不能错误的将商业用房当作住宅进行补偿。

在实践中,确实出现过房屋征收方未对被征收房屋进行充分的调查登记,或者调查存有疏漏,导致对被征收人房屋性质认定错误的情况。在我律师团所代理过的一个案件中,征收方对被征收人房屋调查登记错误,征收方并依据错误的调查结果对被征收人作出了补偿决定。后来在我律师团的帮助下,涉案征收补偿决定被撤销。

该案中,当事人赵某的房屋位于棚户区改造范围内,因在征收补偿方案确定的签约期限内,未能与征收方就补偿安置问题达成一致意见,未签订补偿协议,当地区政府对赵某作出房屋征收补偿决定。经过梳理,我律师团发现征收方未对赵某部分房屋进行调查登记,对赵某房屋面积认定有遗漏,并且还将赵某的商铺错误认定为住宅。我律师团遂以此为突破点进行维权。

经过开庭审理,法院认为“被告区政府无法提供对原告部分房屋建筑的面积和用途等情况进行调查、处理和认定的相关证据,被告所作征收补偿决定附表中关于该部分建筑的补偿情况无证据支持。被诉行政行为属事实不清,主要证据不足,依法应子撤销。”最终,法院判决撤销了区政府对赵某所作的征收补偿决定。

对被征收人的房屋进行调查登记,是房屋征收中的必经环节,也是后续征收工作正常开展的基础。在实际开展房屋征收工作时,有的征收方会省略步骤,不作调查登记,或者调查登记存在疏漏,甚至也会出现在调查登记过程中故意将房屋性质认定错误的情况,以此达到少给补偿的目的。无论出现上述哪种情况,征收方的做法都是不合法的。

在房屋征收过程中,被征收人如果发现征收方的征收程序违法,所给补偿明显偏低的,可以及时咨询专业律师,通过法律途径维权,北京蓝秦律师团竭诚为您服务!



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